3階建ての注文住宅を建てるメリット・デメリットとは？

3階建て注文住宅の特徴は、限られた敷地でも、生活スペースを確保しやすい点です。一方で、上下移動が生活の負担になることがあります。本記事では、3階建て注文住宅のメリットとデメリット、さらに具体的な事例を紹介します。

3階建て住宅は、生活空間として3つのフロアを活用できます。空間を縦方向に広げられるため、狭い土地であっても必要な部屋数を確保しやすくなります。限られた敷地を有効活用できる点が、3階建て住宅の魅力の一つです。また、3つのフロアを使えるため、間取りの選択肢も広がります。たとえば、1階をガレージにして、2階と3階を生活空間にするといった間取りも検討できます。

2階建て住宅と比べて高さがあるため、日当たりを確保しやすい傾向があります。ただし、実際の日当たりは周囲の環境により異なります。たとえば、隣にマンションが建っていると、3階建て住宅であっても日当たりが悪くなることがあります。周辺環境を確かめておくことが大切です。

周囲に高い建物がない場合、3階部分は外からの視線を受けにくくなります。窓の配置に工夫を加えることで、プライバシーを確保しやすくなるでしょう。さらに、周辺環境が同様の条件であれば、3階からの景色を楽しめる可能性もあります。3階建ての特徴を活かした生活を送れる点もメリットです。

3階建て住宅では、間取りや家族構成によっては階段の上下移動が負担に感じられることがあります。特に、次のような場面では不便を感じることがあるでしょう。

• ベッドなどの家具を3階の部屋まで運ぶ
• 子どもを抱きかかえたまま階段を上り下りする
• 足腰が弱ってから3階まで移動する

入居後の生活をイメージして、3階建ての可否、間取りなどを検討することが大切です。

土地によっては高さ制限や斜線制限を受けて、希望通りの3階建て注文住宅を建てられないことがあります。たとえば、第一種低層住宅専用地域では、10mまたは12mを超える建物を原則として建てられません。3階建てを検討している場合は、土地を購入する前に適用される制限の確認が必要です（詳細は自治体などでご確認ください）。

3階建て住宅の特徴である縦の空間を活かし、居住スペースにゆとりを持たせた事例です。1階には日当たりのよい土間スペース、リビングには畳スペースを設けています。

参照元：あったか子育て応援住宅（https://www.attaka-kosodate.co.jp/gallery/details_1215.html）

周辺に住宅が建て込んでおり、南側に背の高い建物があるため、採光を考慮して3階建て住宅を選択した事例です。視線を遮る建物が少ない2階東側に大きな窓を設け、3階北側には眺望を意識したファミリールームを配置した事例です。

参照元：SUNPRO建築設計一級事務所（https://www.sunpro-style.jp/sun_gallery/白x光の3階建ての家/）

3階建て住宅により、狭小地を有効活用した事例です。限られたスペースに、LDKと4つの部屋をバランスよく配置した事例です。

参照元：ココスマ！注文住宅（https://chumonjutaku-cocosma.jp/estate/40/bdata/874）

3階建て注文住宅には、日当たりやプライバシーを確保しやすい、敷地を有効活用できるといった特徴があります。ただし、上下階の移動による負担は大きくなりがちです。3階建て注文住宅を検討する場合は、入居後の生活や適用される制限などを確認しておくことが大切です。