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注文住宅を建てるにあたって、特に気になるのが費用!このページでは、注文住宅にかかる費用について紹介しています。
注文住宅を建てる際の必要な費用は、大きく分けると以下のようになります。
それぞれについて詳しく見ていきましょう。
すでに所有している場合には必要ありませんが、土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地の購入費用が多くの割合を占めることになります。
土地の購入費用は、エリアや広さによって大きく異なります。
また地盤や形状によっては、土地改良が必要になり、さらに費用がかかる場合もあります。
建築費用は、建物本体を建てるための本体工事費と、庭などのエクステリアや配管などの付帯工事費を合わせたものになります。
注文住宅の建築費用の相場は、全国平均は3,395万円、首都圏では3,694万円、近畿圏では3,504万円、東海圏では3,456万円、その他地域では3,228万円となっています。
土地付きの注文住宅の費用相場は、全国平均は4,113万円、首都圏では4,775万円、近畿圏では4,227万円、東海圏では4,107万円、その他地域では3,762万円となっています。
注文住宅を含む一戸建ての住居には、土地や建物の所有者や権利を明確にするため、不動産登記の手続きが必要になります。
不動産登記には、登記免許税、司法書士報酬、交通費や登記事項証明書取得費用などの費用がかかります。
せっかくの注文住宅だからと希望をすべて取り入れていたのでは、あっという間に予算をオーバーしてしまいます。そのような場合には、以下の点を踏まえてプランの見直しをすることをおすすめします。
住宅に使用する資材や設備も好みのものを選ぶことができるのが、注文住宅のメリットのひとつですが、どうしても譲れないポイントのみを残し、それ以外の資材や設備のグレードを標準的なものにしてみてはいかがでしょうか。
また資材や設備が標準装備されていたり、安価で導入できる注文住宅会社であれば、グレードを落とさず家づくりができる可能性もあります。
こだわるポイントに優先順位をつけ、担当者と相談しながら決めることをおすすめします。
1階と2階の広さを変えたり、バルコニーを複数設置したり等、家の形が複雑になるほど建築費用はかかります。
屋根の形状を、寄棟屋根ではなく切妻屋根や片流れ屋根にする等、シンプルな形状にすることで施工費を抑えることができます。
壁や扉を多く設置すると、その分費用がかかります。むやみに部屋数を増やさず、その部屋が本当に必要かどうかをしっかり検討するようにしましょう。
空間を広くすることで採光や通気性が良くなるという利点も生まれます。
建築以外にかかってくる費用(諸費用)について、長野県松本市を施工エリアにしている大手ハウスメーカーに電話調査を行いました。
住宅を購入する際には、土地・建物の代金以外にもさまざまな費用が必要になります。
手続きにかかる費用や住宅のために入っておく保険などが該当しますが、その費用はいったいどれくらいになるのでしょうか。ここでは費用項目の一部を紹介しています。
また、長野県松本市を施工エリアとしている大手のハウスメーカーに対し、電話調査を行った結果について紹介します。
松本市を施工エリアにしており、ネット上で価格を公示している注文住宅会社34社の平均坪単価を調査しました(2021年5月時点の情報)。
また、電話調査による結果が得られた注文住宅会社についても結果を紹介いたします。
記載金額は全て税不明です。詳しくは各社に直接お問い合わせください。
AIWA匠で取り扱っている住宅の平均坪単価は40~60万円でした。
また、電話調査によると47万円という結果になっています。
アエラホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は63.5~86.8万円でした。
また、電話調査によると60万円という結果になっています。
アイフルホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は40~75万円でした。
また、電話調査によると55万円という結果になっています。
アイダ設計で取り扱っている住宅の平均坪単価は32~65万円でした。
また、電話調査によると50万円という結果になっています。
浅井木材で取り扱っている住宅の平均坪単価は50~71万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
アズマ建設で取り扱っている住宅の平均坪単価は49万円~でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
アルプスピアホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は40~70万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
納得スタイルホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は55~65万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
イノスグループで取り扱っている住宅の平均坪単価は50~70万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
ウィズケーズで取り扱っている住宅の平均坪単価は30~70万円でした。
また、電話調査によると65万円という結果になっています。
オオサワホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は40~70万円でした。
また、電話調査によると47万円という結果になっています。
木族の家で取り扱っている住宅の平均坪単価は50~70万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
クレバリーホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は30~65万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
ココチエ一級建築士事務所で取り扱っている住宅の平均坪単価は61~70万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
小林創建で取り扱っている住宅の平均坪単価は61~70万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
サイエンスホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は41~71万円でした。
また、電話調査によると60万円という結果になっています。
JUST PIA HOUSEで取り扱っている住宅の平均坪単価は31~60万円でした。
また、電話調査によると46~58万円という結果になっています。
秀光ビルドで取り扱っている住宅の平均坪単価は28~47万円でした。
また、電話調査によると48万円という結果になっています。
住友林業で取り扱っている住宅の平均坪単価は70~90万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
大成建築ハウジングで取り扱っている住宅の平均坪単価は75~90万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
タマホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は34~75万円でした。
また、電話調査によると51万円という結果になっています。
土屋ホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は65~112万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
トヨタホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は50~100万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
英設計で取り扱っている住宅の平均坪単価は50~71万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
ブルースホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は50~80万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
三井ホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は60~100万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
無添加住宅で取り扱っている住宅の平均坪単価は60~70万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
夢ハウスで取り扱っている住宅の平均坪単価は60~80万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
かわかみ建築設計室で取り扱っている住宅の平均坪単価は55~75万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
東建築設計で取り扱っている住宅の平均坪単価は税込71.5万円~でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
国興ホームで取り扱っている住宅の平均坪単価は50~80万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
株式会社サンプロで取り扱っている住宅の平均坪単価は51~71万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
デザインハウス松本で取り扱っている住宅の平均坪単価は35坪で43万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
マルセイ住宅で取り扱っている住宅の平均坪単価は52~62万円でした。
また、電話調査による結果は得られませんでした。
長野県松本市の土地相場について、2020年の公示地価の平均は1平方メートルあたり6万4,149円、坪単価は21万2,063円となっています※。なかでも土地価格の高いエリアは松本駅周辺です。
気に入った土地が見つかったら、地盤の確認を忘れずに。そのエリアのハザードマップもしっかりチェックしましょう。
朝、昼、夜と時間帯を変えて、その土地の日当たりや風通し、騒音、においなどを確認するのもおすすめです。
参照元:土地代データ(https://tochidai.info/nagano/matsumoto/)
松本市では、三世代同居や近居をはじめる家族に対する住宅補助金制度をはじめ、長野県労働金庫から融資を受けた場合に利子の一部を補助してもらう制度、薪ストーブ購入者への補助金、生垣を設置した場合の経費の補助など、住宅にまつわるさまざまな補助金制度が設けられています。
該当する制度があれば、ぜひ市役所の窓口に問い合わせてみましょう。
長年暮らしているけど、やっぱり冬の寒さは堪えます……。松本市で快適に暮らすためには、信州の気候にあった断熱性は必須条件。しかも、注文住宅を建てるからには間取りやデザインも妥協はできません。
そこで、信州の気候に合ったオシャレな家づくりを提案している、こだわりの工務店3社をご紹介します!
【選出基準】
2020年3月6日時点のGoogle検索「松本市 注文住宅」にて公式サイトが表示された上位30社を対象に調査を実施。公式HPに断熱性能の記載があり、「間取り・デザイン」に関する唯一の強みをもっていた松本市の工務店を3社ピックアップしています。
【各社の選出基準】
・アルプスピアホーム
間取り・デザイン:30社の中で、注文住宅のプラン数最多(外観や間取りを自由に設計可能)
断熱性能:断熱等性能等級5(標準仕様)
・あったか子育て応援住宅
間取り・デザイン:30社の中で唯一、月5万円から定額返済できる自由設計に対応(総額は要問合せ)
断熱性能:断熱等級4以上(※グレードにより変動)
・木族の家
間取り・デザイン:30社の中で唯一、無垢材使用かつスマートハウスに対応
断熱性能:断熱仕様等級4(標準仕様)
※すべて2023年3月6日時点・公式HPの情報に基づいた編集チームの独自調査結果