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注文住宅で狭小住宅を建てる

このページでは、狭小住宅のメリット・デメリットをはじめ、注意すべきポイントや行いたい工夫などを紹介しています。注文住宅として、狭小住宅を検討している方は、ぜひチェックしてみてください。

狭小住宅とは

「狭小住宅」とは、その名の通り、敷地面積が狭い「狭小地」に建てられる家のことです。狭小地の面積に明確な定義はありませんが、おおむね15~20坪以下の広さとされているようです。イメージとしては、人口密集地や地価が高い都市部などでよく見かけられる、コンパクトな住宅ですね。

狭い敷地に建てられる狭小住宅は、同時に、三角形や台形といった変形地である場合も少なくありません。スペースを有効活用するため、間取りや階数に工夫が必要なところです。

狭小住宅のメリット

狭小住宅を建てるメリットは、一般的に「維持費を抑えることができる」ことです。生活する面積が少ないため、光熱費を抑えられることはもちろん、敷地面積によって決まる税金等も安くおさめることができます。

土地代そのものはエリアによっても異なりますが、市街地であれば、公共交通機関を使いやすいなど、利便性の高い暮らしを実現することができるでしょう。

狭小住宅のデメリット

狭小住宅のデメリットは、やはり居住空間が狭くなってしまうことです。スペースを有効に活用するため、間取りを工夫し階数を増やすことで居住空間を増やすことはできますが、階段移動が手間など、負担が生まれることもあるでしょう。

土地によっては建築できる建物の高さに限界が定められていることもあり、希望する間取りの家をつくれない可能性もあります。

また狭小住宅は、土地の面積が狭いことから隣家と距離が近くなりがちなため、騒音や防犯、プライバシーについて対策が必要になることもあります。

狭小注文住宅を建てる際の間取りのポイント

狭小注文住宅を建てる際は、間取りに下記のようなポイントがあります。

暮らしやすさを意識する

狭小住宅の間取りは、生活空間が通常の住宅より限られているため、実際の生活の利便性を考えてデザインすることが欠かせません。リビングの位置に対して、寝室をはじめ、トイレやお風呂といった水回りをどう配置するかなど、住居内のプライバシーを確保することを意識しましょう。

洗濯などの家事導線はもちろん、暮らしやすい生活導線をどのようにデザインするかも、実際の暮らしやすさに大きく関わってきます。

室内を広く感じさせる

狭小住宅の間取りで感じやすいのが、圧迫感。敷地の面積が限られているため、それぞれの壁が近くなったり、廊下が狭くなったりする可能性があります。そのため、室内を広く感じさせる工夫が必要です。

例えば、玄関やリビングを吹き抜けにすることで空間を広く見せること。また、できるだけ壁を少なくして、状況に応じて動かすことができるレール付きの仕切りを活用することもできるでしょう。外部から日光を取り入れるほか、窓を大きくとることで空間を実際よりも広く感じさせることも有効です。

デッドスペースを解消する

狭小住宅のテーマとも言えるのが、ずばり収納スペース。階段下をはじめ、キッチンやトイレの上部など、収納場所として活用できるスペースは、できるだけ活用したいところです。地下収納やロフトなども、デッドスペースを解消する手立てです。

狭小住宅を建てる際の注意点

狭小住宅を建てる際は、プライバシーの確保はもちろん、採光や通風にもしっかりと注意したいところです。その際に必ず押さえておくべきことが、「道路斜線制限」と「北側斜線制限」です。これらはいずれも建築基準法で定められているもので、建物の高さに関する制限です。

道路斜線制限も北側斜線制限も、道路の明るさを確保するために、道路に面している建物が守るべき高さの制限になります。該当する条件によっては、住宅の間取りにも制限がかかりますので、建築会社と事前に注意しておきましょう。

狭小住宅の土地探しの注意点

狭小注文住宅を建てる際の土地探しには、下記のようなポイントがあります。

用途地域とは

間取りや階数に工夫をしたい狭小住宅では、その土地で定められている「用途地域」にも注意しなければなりません。用途地域とは、計画的な市街地の開発のために、「建ぺい率」や「容積率」の制限などを定めたものになります。

用途地域の種類は全部で13種類。それらを大別すると住居、商業、工業の3つに分けることができます。それぞれの建築制限を押さえた家づくりを検討しましょう。

防火地域・準防火地域とは

また、用途地域とは別の分類として、防火地域・準防火地域にも注意が必要です。これらに定められている土地に狭小住宅を建てる際は、建物を準耐火建築物か耐火建築物にしなければならないため、建築コストが増えることになります。

建ぺい率(建蔽率)・容積率とは

最後に狭小住宅の土地選びで注意すべきポイントが、「建ぺい率(建蔽率)」と「容積率」です。建ぺい率とは、土地の面積に対する建物の面積の割合で、容積率とは、土地の面積に対する建物の延床面積の割合です。それぞれの土地に建てられる建物の広さや大きさに関わる制限になるため、事前に確認しなければなりません。

狭小住宅の住宅ローンや住宅ローン控除の注意点

狭小住宅では、住宅ローンで不利になるケースがあります。というのも、金融機関によっては、ローンの担保となる土地や建物の抵当権で、建物の広さを審査基準にしている場合があるからです。

同様に、住宅ローンの控除においても、狭小住宅は床面積の要件を満たせない場合があります。住宅資金や建築後の控除についてもチェックを欠かさないようにしましょう。

叶えたい希望を実現する
松本市のおすすめ注文住宅
メーカー3選

ライフスタイルに合わせた自由設計、高品質な建材と太陽光発電などの最新技術の導入、予算に応じた柔軟なプラン調整ができるのが注文住宅の魅力。ここでは、松本市で長く快適な生活を叶えることができる、おすすめの注文住宅メーカー3社をご紹介します。

長野県出身ずくなしWEBディレクターがずくを出して調査

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アルプスピアホームの施工事例

引用元:アルプスピアホーム公式HP
https://www.a-p-h.co.jp/works/

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  • 長野県対応の住宅メーカーとしては平均的な坪単価(68.0万円 ~90.0万円(※1)にもかかわらず、大地震でも建物が倒壊しにくい耐震性能、給排水など点検しやすい維持管理対策、シロアリなどの劣化リスクに対して配慮された設計・施工が行われる劣化対策が最高レベル
    またZEH基準よりも高い断熱性能・省エネルギー性能標準仕様
  • システムキッチンやバスルームなど自由に選択できる27の設備を追加費用なしで標準装備。太陽光発電も標準装備しており、光熱費が抑制できます
参考坪単価 68.0万円 ~90.0万円(※1)
耐震等級 3
断熱等性能等級 6

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将来的に光熱費を
削減したいなら

一条工務店

一条工務店の施工事例

引用元:一条工務店公式HP
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/

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  • 外気の影響を受けにくい高レベルの気密性と、業界最高水準の断熱性能を実現。冬場は暖かい室内の熱が逃げにくく、夏場は外部から熱が入りにくくなるため、冷暖房が効率的に機能し、光熱費の削減に繋がります。
  • 屋根全面に太陽光パネルを敷き詰める「屋根一体型」なので、大容量の太陽光発電パネルを搭載可能。日常的な電気使用量を大きくカバーし、光熱費を抑制します。家全体を24時間暖かく保ち、省エネと快適性を両立する全館床暖房も標準装備。
参考坪単価 要問合せ
耐震等級 3
断熱等性能等級 7

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お問い合わせ

家族の安全を
最優先にしたいなら

セキスイハイム信越

セキスイハイム信越の施工事例

引用元:セキスイハイム信越公式HP
https://www.sekisuiheim.com/case/c099/

特徴

  • 鉄骨構造で構造強度を高め、強度と耐久性に優れたベタ基礎を採用し、建物と基礎は骨太なアンカーボルトで緊結することで、地震の力を受け流し、揺れを軽減。大地震時でも家屋の変形を抑える設計を提供。
  • 840℃の炎にさらされても室内側の表面は約80℃まで抑え類焼のリスクを軽減できる耐火性能。また、不正解錠後50秒以内にもう一つの鍵を開けないと再施錠される玄関ドアの「ピッキング防止機能」や、強い衝撃にも破れにくい防犯合わせペアガラスを採用しており、高い防犯性も提供。
参考坪単価 60.0万円 ~ 180.0万円(※)
耐震等級 3
断熱等性能等級 6

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※1 参照元:SUUMO公式HP(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/)2025年2月14日時点

※2 参照元:SUUMO公式HP(https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_sekisuiheim/)2025年2月14日時点