地下室付き注文住宅のメリット・デメリット

地下室付き注文住宅にはメリットとデメリットがあります。これらと設置にかかる費用の目安を紹介します。

地下室付き注文住宅は、容積率の緩和を受けられる可能性があります。容積率は、敷地面積に対する建物延べ床面積の割合といえるでしょう。一定の条件を満たす地下室は、延べ床面積の3分の1まで容積率の計算から外せます。例えば、敷地面積100平方メートル、容積率60％の条件であれば、延べ床面積90平方メートル（地上60平方メートル＋地下30平方メートル）の注文住宅を建てられます。

コンクリートと土に囲まれた地下室は、防音性と遮音性が基本的に高くなります。この特徴を生かしてさまざまな用途に活用できます。例えば、ホームシアターを設置して大音量で映画を鑑賞する、ピアノなどの楽器を設置して演奏するなどが考えられるでしょう。アイデア次第で、おうち時間を充実させられるかもしれません。

地下室をつくると、山留め工事費・残土処分費など、一般的な注文住宅とは異なる費用がかかります。追加の費用が発生するため、建築コストは基本的に割高になります。容積率が緩和される点や趣味性の高い部屋を確保できる点は魅力ですが、費用対効果も考えなければなりません。

集中豪雨で浸水被害が発生している点にも注意が必要です。雨水が地下室へ流れ込むリスクがあるほか、大量の雨水で下水道管内の水位が上昇して地下に設置したトイレなどから溢れ出るリスク（道路面より低いため）もあります。流れ込んだ雨水でドアを開けられなくなることが考えられます。逆流した水でトイレなどを使用できなくなることもあるでしょう。地下室付き注文住宅を建てる場合は、逆流を防ぐポンプ施設を設置するなど、浸水に備えた対策の検討が必要です。

地下室を作る場合、以下の費用などがかかります。

• ボーリング調査費
• 構造計算費
• 図面作製費
• 山留め工事費
• 残土処分費
• 防水工事費
• 配筋・打設工事費
• 除湿・断熱工事費
• ドライエリア工事費

山留め工事は、掘削するときに周囲の地盤の崩壊を防ぐ工事です。ドライエリア（空堀）は、地面を掘り下げて地下室を囲むように設けた空間を意味します。自然光を取り込む、湿気を逃すなどの役割を期待できます。

一般的な地下室設置にかかる費用の相場は次の通りです。

• ボーリング調査費25～30万円
• 構造計算費：30～70万円
• 図面作製費用：30～70万円
• 山留め工事費：170～200万円
• 残土処分費：170～200万円
• 防水工事費：70～80万円
• 背筋・打設工事費：300～350万円
• 除湿・断熱工事費：100～130万円
• ドライエリア工事費：150万円

以上を合計すると1,045～1,280万円になります。実際に費用は条件で大きく異なります。工務店などで見積もりをとってご確認ください。