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2階建てで注文住宅を建てる

このページでは、注文住宅を検討している方に知っていただきたい「2階建て住宅」の特徴や魅力、またメリット・デメリットについて解説しています。

2階建て(複数階)の注文住宅を建てるなら

複数階建築(2階建て以上の建物)の注文住宅を建てる場合、まず知っておくべきことは、家の構造には「総2階建て」と「部分2階建て」の2種類がある、ということです。
「総2階建て」とは1階と2階がほぼ同じ面積を有した構造で、住宅の形状や間取りも、上下階でほぼ同じになります。
一方で「部分2階建て」の場合は、2階部分が1階部分よりも面積が小さい構造で、部屋数がその分少なくなるのが一般的です。

2階建て(複数階建築)のメリット

コストや工期を圧縮できる

上下階の構造がほとんど同じになる「総2階建て」の注文住宅は、外壁面の凹凸がないことから、建築費や建材費のコストダウンをすることができます。シンプルな形状であるため、建築の工期を圧縮することも可能です。

住宅性能が高い

総2階建ての住宅は上下階の壁や柱の位置を同じにできるため、バランスがよくなり住宅の耐震性能を高めることができます。
また、凹凸がないぶん外壁の表面積も小さくなり、断熱性・機密性の向上が期待できます。断熱材を仕込みやすいことも、形状がシンプルであることによるメリットです。

防犯も考慮すべき

上下階の構造が同じ総2階建て住宅は、部分2階建てと比べて2階部分へ侵入できる足がかりを減らすことができるとされています。
しかし、登りやすい壁面だったり近隣住居との距離が近い家屋だったりすると、危険性ではどちらも同じ。防犯対策は別途しっかり考慮すべき点です。

2階建て(複数階建築)のデメリット

外観が単一的になりがち

形状がシンプルな総2階建ての住宅は、コストや工期でメリットがあるぶん、短調なデザインになりがちです。注文住宅で建築するなら、シンプルさをうまくデザインに盛り込む工夫をほどこしましょう。
部分2階建てだと、1階と2階でメリハリがついたデザインで作りやすくなります。1階屋根部分をベランダやデッキスペースにするのも良い案です。

高さ制限がある土地は注意

複数階建築では、高さ制限がある土地では注意が必要です。とりわけ道路との関係で道路斜線や北側斜線など、法的な規制に注意して検討しなければなりません。土地によっては、敷地面積を十分に活かせない可能性もあります。
また、都市計画ほか土地の使用に関して新たな動きが出る場合、将来的なことも見こした計画が必要です。土地購入からスタートするなら、専門家と綿密な打ち合わせのもと選ぶべきでしょう。

リビングの位置に工夫も

総2階建ての住宅は上下階の構造がほぼ同じになるため、1階の広さにあわせた造りとなります。そのため、住宅全体として不要なスペースができてしまうことも。リビングとして使いながら、将来的には間仕切りも可能な造りにしておくのも良い案なので、予算に合わせて考えたいところです。

2階建て建築で叶えたいこと

ここからは、2階建て建築の注文住宅を建てるなら、ぜひ実現したい憧れを紹介します。

家族それぞれに個室を持つ

2階建て住宅は、なんと言っても住宅面積を広くとれることが魅力。家族それぞれに個室を持つこともできるでしょうし、上階へ抜ける高さを利用して、階段リビングを吹き抜け構造にすることも、2階建て住宅ならではです。また、天井裏のスペースにも、収納やロフトをつくることができます。こちらも2階建て住宅の暮らしを快適にするポイントです。

外観デザインを楽しむ

外観のデザイン性を高められるのも魅力のひとつ。ツートンカラーなど配色にこだわったり、窓の配置に工夫をしてみるとおしゃれに見えるでしょう。同じ窓を並べるのではなく、縦長の窓を交えるだけでもデザイン性は高まります。
個性的な外観をもつ総2階建てを希望するなら、思いきって屋根の形状にこだわってみるとよいでしょう。建物の形状にもよりますが、例えば、片流れ屋根にすると、斜めのシルエットがおしゃれな見映えになります。

2階建て建築は高い?安い?

「総2階建てか部分2階建てか」どのような2階建て住宅を建てるかによって、建築費用は異なってきます。坪単価として考える場合、2階建て住宅は平屋住宅よりも建築費用を抑えることができるでしょう。
しかし、総費用としては高くなるのは仕方ありません。
建築費の金額だけで判断するのではなく、2階建て住宅を建てることで、どんなことを叶えたいのかが大切です。
費用を検討する際は、「自分たちが実現したいライフスタイル」や「重視するポイント」もセットで考えてみましょう。

まとめ

2階建て住宅について、メリット・デメリット、コストなどを紹介しました。
2階建てだけでなく平屋建築も検討している方も、自分の建てたい家のイメージを明確につかんでくれる「経験豊富な工務店」選びが重要です。
このウェブサイトでも、各工務店のおすすめポイントを紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

叶えたい希望を実現する
松本市のおすすめ注文住宅
メーカー3選

ライフスタイルに合わせた自由設計、高品質な建材と太陽光発電などの最新技術の導入、予算に応じた柔軟なプラン調整ができるのが注文住宅の魅力。ここでは、松本市で長く快適な生活を叶えることができる、おすすめの注文住宅メーカー3社をご紹介します。

長野県出身ずくなしWEBディレクターがずくを出して調査

価格も品質も
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アルプスピアホーム

アルプスピアホームの施工事例

引用元:アルプスピアホーム公式HP
https://www.a-p-h.co.jp/works/

特徴

  • 長野県対応の住宅メーカーとしては平均的な坪単価(68.0万円 ~90.0万円(※1)にもかかわらず、大地震でも建物が倒壊しにくい耐震性能、給排水など点検しやすい維持管理対策、シロアリなどの劣化リスクに対して配慮された設計・施工が行われる劣化対策が最高レベル
    またZEH基準よりも高い断熱性能・省エネルギー性能標準仕様
  • システムキッチンやバスルームなど自由に選択できる27の設備を追加費用なしで標準装備。太陽光発電も標準装備しており、光熱費が抑制できます
参考坪単価 68.0万円 ~90.0万円(※1)
耐震等級 3
断熱等性能等級 6

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将来的に光熱費を
削減したいなら

一条工務店

一条工務店の施工事例

引用元:一条工務店公式HP
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/014/

特徴

  • 外気の影響を受けにくい高レベルの気密性と、業界最高水準の断熱性能を実現。冬場は暖かい室内の熱が逃げにくく、夏場は外部から熱が入りにくくなるため、冷暖房が効率的に機能し、光熱費の削減に繋がります。
  • 屋根全面に太陽光パネルを敷き詰める「屋根一体型」なので、大容量の太陽光発電パネルを搭載可能。日常的な電気使用量を大きくカバーし、光熱費を抑制します。家全体を24時間暖かく保ち、省エネと快適性を両立する全館床暖房も標準装備。
参考坪単価 要問合せ
耐震等級 3
断熱等性能等級 7

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家族の安全を
最優先にしたいなら

セキスイハイム信越

セキスイハイム信越の施工事例

引用元:セキスイハイム信越公式HP
https://www.sekisuiheim.com/case/c099/

特徴

  • 鉄骨構造で構造強度を高め、強度と耐久性に優れたベタ基礎を採用し、建物と基礎は骨太なアンカーボルトで緊結することで、地震の力を受け流し、揺れを軽減。大地震時でも家屋の変形を抑える設計を提供。
  • 840℃の炎にさらされても室内側の表面は約80℃まで抑え類焼のリスクを軽減できる耐火性能。また、不正解錠後50秒以内にもう一つの鍵を開けないと再施錠される玄関ドアの「ピッキング防止機能」や、強い衝撃にも破れにくい防犯合わせペアガラスを採用しており、高い防犯性も提供。
参考坪単価 60.0万円 ~ 180.0万円(※)
耐震等級 3
断熱等性能等級 6

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※1 参照元:SUUMO公式HP(https://suumo.jp/chumon/koumuten/rn_aph/)2025年2月14日時点

※2 参照元:SUUMO公式HP(https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_sekisuiheim/)2025年2月14日時点